부평역 이편한세상시티(인천오피스텔분양) 방문전체크사항!

부평역 이편한세상시티(인천오피스텔분양) 방문전체크사항!

부동산(아파트) 규제가 강화되면서 오피스텔등 수익형부동산에 반사이익이 기대되고있는데요. 오는 8월부터

수도권 대부분 지역과 지방광역시의 전매제한이 강화될것으로 보이는등 아파트규제가 잇따르자 상대적으로

규제가 덜한 수익형부동산인 오피스텔에 수요자들이 큰관심을 보이고있습니다.

올해 2.20부동산대책을 통하여 조정대상지역이 추가로 지정됐으며 조정대상지역내 주택담보대출규제가 강화

됐으며 또 올해 3월부터 조정대상지역의 3억원이상 주택거래시 자금조달계획서제출이 의무화됐고 조정대상

지역 1지역의 경우 소유권이전 등기일까지로 전매제한이 강화되었습니다.

여기에 국토부는 지난 11일 수도권과 지방의 분양권 전매제한을 강화하는 내용의 추가대책을 내놨는데요.

발표에 따르며 수도권에서 과밀억제권역과 성장관리권역, 지방 광역시에서는 도시지역의 민간택지에서 건설,

공급되는 주택의 전매제한기간이 기존 6개월에서 소유권이전 등기시까지로 강화됩니다. 

오늘은 인천 부평구 부평동 738-43번지외 1필지 역세권에 자리하고 수요자들에게 큰관심을 받고있는 부평역

이편한세상시티 오피스텔분양에 대해 자세히 알아보겠습니다.

단지규모는 대지면적 7,766.00㎡, 건축면적 4,835.70㎡, 연면적 88,259.27㎡, 지하6층~지상20층으로 이루어졌

으며 오피스텔 1룸과 1.5룸, 투룸 1208실과 업무시설, 근린생활시설로 구성했습니다.

부평역 이편한세상시티 오피스텔은 각종 개발호재와 함께 광역교통망 프리미엄을 누릴수있으며 여기에 수요자

들의 인기높은 원룸과 1.5룸, 투룸으로 단지를 구성하여 실거주자 또는 투자자들에게 큰관심을 받고있어 모델

하우스 오픈후 분양물량이 빠르게 마감될것으로 예상됩니다.

인천오피스텔분양에 관심있는분은 모델하우스 '대표콜센터'로 전화주시면

전문상담사가 분양안내 및 호수정보를 자세히 안내하여드립니다.

(모델하우스는 개별관람이 안되오니 사전에 방문예약 하셔야 관람이 가능합니다.)

인천 원도심인 부평구가 도시재생뉴딜을 비롯해 문화도시조성사업등 다수의 정비사업이 진행되면서 신흥주거지

로 탈바꿈할 전망이며 지난 2017년 정부의 역점사업인 도시재생뉴딜사업중 중심시가지형사업으로 인천 지역중

유일하게 선정된 인천부평은 부평미군부대 오수정화조 부지와 굴포천복원구간등 약22만 6795㎡에 달하는 지역

에서 혁신부평허브조성과 스마트시티상권활성화, 생태굴포물길변 보행인프라조성등 공공기능의 회복과 원도심

활성화를 위한 11개 사업을 진행함니다.

여기에 2016년부터 문화도시지정의 일환으로 부평 음악, 융합도시 조성사업을 꾸준히 진행해온 부평구는 지역문

화진흥법에 근거한 법정문화도시로 지정받기위해 문화체육관광부에 지정신청을 준비하고있으며 도시재생사업과

의 연계를 통해 경제와 생태, 문화의 복합적 시너지효과를 이룰수있는 지속가능한 부평의 새시대를 열겠단계획

이고 이외에 부평구 정비사업현황에 따르면 주거환경개선을 포함한 정비사업이 무려 48개구역에서 활발히 진행

중인만큼 획기적인 주거환경의 개선이 기대됩니다.

최근들어 아파트에이어 오피스텔에도 브랜드 바람이 불고있는데요 오피스텔이 새로운 주거형태로 주목을 받기

시작하면서 대형건설사들도 본격적으로 오피스텔시장에 뛰어들었기 때문입니다. 또한 아파트시장에 대한 연속된

부동산 규제와 초저금리기조의 장기화로 인해 수익형 부동산의 대표격인 오피스텔의 인기가 높아지고있는점도

브랜드 오피스텔의 선호도를 키우는 요인중 하나로 지난해 공급된 오피스텔청약성적을 보면 지난해 1월부터

12월까지 전국에서 분양된 오피스텔은 총70곳(금융결제원 자료)으로 기타지역까지 전타입 청약마감에 성공한곳

은 13곳뿐이고 이가운데 9개단지가 대형, 중견건설사가 건설하는 브랜도오피스텔인것으로 나타나 브랜드오피스

텔의 인기가 높았다는것을 알수가있습니다.

특히, 브랜드오피스텔의 관심도는 실제로 시세를 통해서도 확인할수있는데 청담역 푸르지오시티의 경우 오피스텔

전용면적 29㎡타입은 입주당시(2014년 8월) 3억6400만원에 거래됐으나 지난해 8월 입주때보다 약8천여만원 상승

한 4억4천만원에 실거래(한강조망이 가능한 고층의경우 5억원넘음) 됐고 브랜드오피스텔은 높은 인지도와 함께

브랜드에 걸맞은 평면설계 개발과 특화서비스를 선보이고있어 인기가높아 높은 임대수익도 기대할수있습니다.

또한 올해에도 부동산규제와 세금폭탄을 피해 비규제지역으로 눈길을 돌리는 투자자들의 움직임이 활발한데요

대출규제가 덜해 자금마련이 상대적으로 용이한데다 분양권 전매제한기간도 짧아 투자처로 안성맞춤이기 때문이

며 양도소득세, 보유세등 세금에 대한 부담도 적고 특히 비규제지역중에서도 철도교통호재를갖춘 지역에 수요자

들의 관심이 쏠리고있으며 지역내 철도가 개통되면 단순히 교통망만 좋아지는것이아니라 역세권개발이 함께

이뤄져 정주여건까지 개선되기때문이고 정주여건의 개선은 주택수요를 높이며 이는 집값의 상승까지를 불러와

수요자들은 프리미엄을 기대할수있습니다.

실제로 비규제지역이자 수도권광역급행철도인 GTX-B노선과 인천발 KTX호재를 누릴수있는 인천 송도내 신규분양

단지에는 억단위의 프리미엄이 형성되었으며 국토부실거래가 자료에 따르면 2017년 10월 분양한 인천 송도SK뷰

센트럴은 분양당시 전용면적 84.78㎡의 분양가가 4억7947만원이었으나 지난2월 분양권이 6억7283만원에 매매되

1억9336만원의 집값상승을 보였고 특히 신종코로나에도 비규제지역인 인천내 분양하는곳에 청약열풍이 불어 그

인기를 실감하고있슴니다.

부평역 이편한세상시티는 국철 1호선(경인선), 인천1호선, GTX-B노선(예정), 부평역을 걸어서(도보5분) 빠르게 이

용할수있는 트리플역세권이며 여기에 두정거장만 가면 지하철7호선을 이용할수있는 부평구청역이 위치하였고 특

히 수도권광역급행철도 노선도 예정돼 향후 서울까지 빠르게 왕래할수있으며 또한 경인고속도로, 서울외곽순환도

로등 광역교통망을 갖춰 교통여건이 뛰어납니다.

또한 단지인근에 롯데백화점과 롯데마트, 부평문화의거리, 부평테마거리, 부평지하상가, 카톨릭대인천성모병원등

각종 생활인프라가 조성되어 입주민들이 편리하게 이용할수있고 여기에 부평남초등학교와 부원중학교, 부일여자

중학교, 부평서초등학교등이 도보통학권에 자리해 교육여건도 잘조성되어있습니다.

부평역 이편한세상시티는 단지주변에 각종개발호재도 풍부하여 GTX-B노선확정과 미군캠프기지공원화사업(부평

미군캠프내 음악창작소조성예정과 군부대내 군용철도를 트램으로 개설후 교통정체해소방안 추진중), 굴포천생태

하천 복원사업(생태하천과 산책로, 혁신센터 및 중앙광장으로 조성예정)등이 예정돼 향후 미래가치가 높고 특히

인천송도에서 서울역을 거쳐 남양주 마석을잇는 수도권광역급행철도(GTX-B노선)가 예비타당성조사을 통과하였고

이르면 2022년말 착공예정임니다.

단지는 초역세권단지의 입지조건을 갖추어 학생과 신혼부부, 직장인등 임대수요가 풍부하며 인근에 위치한 부평

국가산업단지 근로자 24,891명, 한국GM부평공장근로자 13,744명(협력업체 직원수 26,000명)과 부평구 약1만여개

일자리 창출대책으로 인해 임차수요도 증가가 예상되고 이외에 업무시설과 자영업자등 경제활동수요층도 풍부해

높은 임대수익도 예상됩니다.

부평역 이편한세상시티는 첨단기술을 적용하여 인공지능과 빅데이터, IoT로 구축되어 스마트홈에선 조명과 TV를 

말로 제어하기도하고 또한 최근에 미세먼지와 각종 오염환경에서도 실내환경을 깨끗하게 유지할수있게 하며

대림산업은 스마트클린앤 케어솔루션시스템으로 음식냄새와 미세먼지, 이산화탄소등을 자동으로 환기시키며

유기화합물등의 오염물질을 제거할수있도록해 항상 청결하고 쾌적한 실내분위기를 유지할수있도록 했습니다.

부평역 이편한세상시티는 단지를 남향과 북향으로 설계하였으며 타입별로 원룸, 1.5룸, 투룸등으로 구성하여 1~2

인가구의 실수요와 세컨하우스, 임대수익형투자등 다양한 수요자들에게 큰관심을 받을것으로 예상되고 각세대내

신발장, 붙박이장, 주방가구, 레인지후드, 침실온돌마루, 전기쿡탑(2구), 콤비냉장고, 드럼세탁기, 현관바닥폴리싱

타일, 층간소음방지제, 시스템에어컨, 개별난방, 음식물탈수기, 자동식소화기, 현관디지털도어록(지문인식)등 기본

제공품 및 서비스품목등이 적용되어 주거편의성을 높였습니다.

모델하우스는 '사전예약제'로 운영중이며

방문전 상담사와 전화통화후 '방문예약'하셔야 샘플하우스를 구경할수있고

또한 최우선적으로 로얄 세대정보도 안내받을수있습니다.