충무로 엘크루 메트로시티2 오피스텔<모델하우스>, 선착순분양!

충무로 엘크루 메트로시티2 오피스텔<모델하우스>, 선착순분양!

 

 

 

 

 

충무로,을지로 일대지역이 지난4월, 세운재정비촉진지구 2개구역의 건축허가와 함께 본격개발이 시작 되면서 투자신흥유망지역으로 떠 오르고 있다.

 

최근 오피스텔 및 도시형생활주택의 투자열기가 과열되다시피 하는 경향에 편승해서 무작정 싸고 좋은 것을 찾아 묻지마 투자 하는 것은 아닌지 경계해야 한다. 오피스텔은 수요와 공급을 항상 염두해 두고 생각해 봐야 한다.

 

즉 투자시에는 좋았지만 추후 주변에 비슷한 상품이 넘친다면 당연히 공실률이 높아지며 수익률은 하락하리라는 점은 자명하다. 거시적으로는 주변의 개발호재 및 경쟁상품증가여부를 파악하고 미시적으로는 수익률,안정성,환금성을 염두에 두고 인근시세,공실현황,기준층,주차,관리비,편의시설,입지,전용율,옵션,전용평형등을 감안해서 임대수익 목적인지 실사용목적인지에 따라 일반임대사업으로 할것인지 주택임대사업으로 할것인지 체크해 보고 세금관계까지 고려해보는 것이 필요하다.

 

서울 4대문안에 위치한 ‘엘크로 메트로시티2’는 대우조선해양건설주식회사가 서울 중구 충무로5가 36-2번지 일대에서 직접 시행과 시공을 하는 오피스텔포함 원룸o투룸형 380실으로써 거시적관점과 미시적조건을 충족시켜주는 흔치않은 수익형부동산이다. 도심권 오피스텔의 경우 대규모 업무지구와 인접해 풍부한 임대수요를 확보할 수 있어 안정적인 투자처로 인기를 끌고 있다.

 

4대문안 도심권에는 소형 오피스텔이나 도시형생활주택 등을 신규 공급할 수 있는 토지가 부족하다는 점을 감안하면 희소가치가 높을 것으로 예상된다.

 

충무로 엘크루 메트로시티Ⅱ는 지하 5층~지상 20층, 오피스텔 209실(전용 23~41㎡)과 도시형생활주택 171가구(전용 22~35㎡) 총 380실 규모다. 원룸형은 일체형 구조로 침실·욕실·주방 등으로, 투룸형은 거실·침실·주방·욕실 등으로 각각 이뤄진다. 전기쿡탑·빌트인세탁기·냉장고·붙박이장·신발장·가전소물장 등이 기본으로 제공된다.

 

일부 세대를 제외하고 남산과 북한산 조망이 가능하며, 묵정공원이 단지와 바로 접해 있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 또한 빗물 재활용과 무인주차관제시스템, 100% 자주식 주차, 신재생에너지 태양광 시스템 적용 등 에너지 효율성을 높인 설계로 관리비 절감에 도움 된다.

 

지하철 3·4호선 충무로역과 2·3호선 을지로3가역, 2·5호선 을지로4가역을 모두 도보로 갈 수 있는 등 역세권에 자리한 것도 강점. 롯데백화점 본점, 롯데면세점, 신세계백화점 본점, 동대문 밀레오레,동국대학, 방산시장을 비롯해 중구청과 중부경찰서가 인근에 있는 등 생활 기반도 잘 갖춰져 있다. 투자자들이 특히 주목할 만한 부분은 단지 반경 1㎞ 내에 명동·동대문·종로 등 대규모 상권이 있어 배후수요가 풍부하다.

 

통계청에 따르면 종로구와 중구 등 도심권에서 근무하는 상주인력만 500만 여명인데다 유동인구도 하루 42만 여명에 달해 공실률 걱정을 덜며 안정적인 임대 수익을 기대하게 만든다.

 

주거환경도 쾌적하다. 단지 남쪽으로 남산이, 북쪽엔 묵정공원과 방산시장이 자리 잡고 있다. 주변에 높은 건물이 많지 않아 일부 세대를 제외하면 남산 조망이 가능하다. 날씨가 맑은 날에는 북한산 조망도 가능할 것으로 보인다.

 

여기에 자동차로 5분 거리에 동대문역사문화공원·동대문쇼핑센터·동대문디자인프라자 등 동대문과 연계된 한류관광이 인기를 얻고 있다. 북촌과 남산한옥마을 등도 가까워 관련 산업 종사자들의 유입이 많을 것으로 예상된다.

 

공용공간에서도 전망이 가능하도록 설계했고, 전망용 엘리베이터를 따로 설치해 충무로 일대의 풍경도 감상할 수 있다.

효율적인 주거 시스템도 눈에 띈다. 입주민의 안전을 위해 단지 내 주차관제시스템·디지털도어록·CCTV 등을 설치하고, 초고속 정보통신·방범시스템·원격검침시스템 등을 갖췄다. 우수(빗물)를 이용해 세대 내 화장실 청소용 수전으로 사용하고, 옥탑에 태양광 발전을 갖춰 공용전기를 절약하는 등 친환경 에너지 절감시스템을 적용해 관리비 절감 효과를 기대할 수 있다.

 

분양가는 원룸형 기준 1억9600만~2억1300만원이다. 3.3㎡ 당 1000만~1300만원대로 3년 전 같은 지역에 분양했던 엘크루1차보다 3.3㎡당 약 300만원 정도 저렴하게 책정됐다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 신용대출, 동호수 우선 지정 조건으로 선착순분양 중이다.

 

중도금 무이자혜택과 임대시 보증금 고려시 실투자금 6000만원 정도면 임대사업이 가능하다. 분양방법은 전화상담후 당일 예약방문 또는 호실우선청약(100만원)후 지정날짜 예약방문하는 방법이 있다.

분양상담은 02)3477-4189 미계약시 청약금은 환불처리된다.