송도리치센트럴주차타워(송도상가분양) 투자추천!

송도리치센트럴주차타워(송도상가분양) 투자추천!

기준금리를 또낮추면서 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심이 뜨거운데요. 수익형 부동산은 조정대상지역과 전매제한, 

대출등 일반주택시장에비해 상대적으로 부동산규제에서 자유롭게 때문입니다. 이로인해 금리인하시 부동산중에서도 특히

수익형부동산에 유동자금이 몰리는 모습을 보이고있으며 지난2월에 국토교통부와 한국감정원에서 발행한 2019년 상업용

부동산임대 동향조사자료도 눈길을 끌고있습니다. 상업용부동산 2019년 연간 투자수익률은 연5~7%대로 조사되었으며 대체로 타투자상품보다 높은 수익률을 나타내고있고 또한 금리하락으로 전반적인 저금리기조속에 상업용건물에대한 투자수요가 증가함에따라 모든유형의 상업시설에서 자산가치가 함께 상승하는 모습을 보이고있슴니다.

오늘은 인천 연수구 송도동(96번지외 2필지)에 위치하였으며 건물은 중심상업지역 제1종지구단위계획구역으로 주용도는 

자동차관련시설(주차장), 근린생활시설, 판매시설로 구성됐고 대지면적 13,138.60㎡, 건축면적 10,703.72㎡, 연면적 79,943.

87㎡, 건폐율 81.47%(법정90.00%), 지하2층~지상8층 1개동으로 이루어졌으며 총217호실로 계획되었습니다.

송도리치센트럴주차타워는 건물인근에 대규모 아파트단지 입주민들의 고정수요와 함께 풍부한 배후수요로 높은매출을 

올릴수있으며 여기에 합리적인 분양가격과 다양한 인기평형으로 구성되어 상가투자자들에게 큰인기를 얻으며 분양물량이 빠르게 마감될것으로 보고있습니다.

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요즘 초저금리시대가 시작되면서 부동산시장이 활발하여졌는데요. 정부의 고강도 부동산규제보다 상대적으로 자유로운 

신규주거시설과 상가분양시장에 대한 열기가 전해지고있으며 여기에 금융권을 벗어난 관심이 부동산시장으로 쏠리고있습

니다. 특히 상업시설은 꾸준히 인구유입과 함께 발전양상이 뚜렷하다는 평을 받고있으며 상가단지가 높은선호도를 형성하

고있는 가운데 각종개발호재까지 더해져 향후 높은미래가치도 예상되고있습니다.

또한 최근 부동산투자자들이 인천 송도국제도시로 발길을 옮기고있는데요. 송도개발의 모습이 서울 강남개발때의 모습과 

비슷해 강남만큼 송도가 발절하리라는 기대감때문이며 여기에 GTX B노선(수도권광역급행철도)의 예비타당성통과와 신국

제여객터미널개장 그리고 북중국항만 및 환황해권에 대응하는 컨테이너부두인 인천신항건설이 본격적으로 궤도에 오르면

서 부동산 투자자들이 수요에 불을 지피고있는 상황입니다.

송도리치센트럴주차타워는 송도에서도 최중심에 자리했으며 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 인천대입구역 중간에 위치하였으며 여기에 단지옆에 송도코스트코매장이 자리했고 인근 대단지아파트들이있어 고정적으로 높은 매출을 올릴수있는 주차타워내 단지상가로 상가투자자들에게 높은관심을 받고있습니다.

여기에 단지내 해수스파&사우나(1000m 해양심층수사우나 확정), 럭셔리 자동차 브랜드갤러리(해외명품완성차브랜드/입점예정), 글로벌외식푸드브랜드(국내외유수의 전문외식프랜차이즈), 카페, 로컬푸드테마스트리트(예정)등을 계획해 입점점포들의 높은 매출을 올릴수있도록 안정적이고 탄탄한 MD구성을 계획했습니다.

특히 상가분양시장에서 우량임차인을 일컫는 키테넌트확보의 중요성이 강조되고있으며 키테넌트란 상업시설에서 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심점포를 일컫는말로 앵커테넌트라고도 불리고있습니다. 상권의 유동인구를 좌우할만큼 큰 영향력을 미치고있는 키테넌트로는 유명프랜차이즈브랜드나 멀티플렉스영화관 또는 대형서점, 해외수입차갤러리등이 대표적이며 이같은 키테넌트는 우수한 집객력을 갖췄을뿐만아니라 고객들의 체류시간을 늘려 상가전체 활성화에도 큰영향을 미치고 있습니다.

키테넌트업종은 5년~10년정도의 장기간임차계약을 체결하는 경우가 많아 지속적인 고정수요층 확보에 용이하고 상가내 

입점업체들 역시 시너지창출을 도모할수있으며 또한 키테넌트입점에따른 인지도상승은 상가자체를 지역 랜드마크로 부각

시킬수있고 해당 상권전체활성화로인해 가치증대도 기대할수있습니다.

송도리치센트럴주차타워는 전매장 전용테라스 제공과 송도국제도시내 최초, 최대 루프탑힐링존(루프탑파티존과 키즈&주니어특화존), 메디컬&클리닉센터(성형외과, 피부과, 치과등), 뷰티테마스트리트(글로벌푸드스트리트, 뷰티악세서리, 인테리어소품), IoT접목스마트주차시설(신개념오토파킹시스템), 수입차브랜드 전문 AS센터(글로벌럭셔리완성차 브랜드 전문 AS센터)등을 계획하고있슴니다.

인천 송도국제도시 트리플역세권으로 센트럴파크역과 인천대입구역, 여기에 수도권광역급행철도(GTX B노선) 종점인 송도역까지 트리플역세권을 형성할것이며 또한 송도국제도시 쇼핑과 문화의 중심지로 최대 유동인구를 자랑하는 최대 상권으로 발전할것으로 예상되고 송도국제도시 경제자유구역과 국제업무단지등 센트럴파크를 중심으로 20만명의 대규모 배후수요와 365일 상시 관광객등의 소비세력, 유동인구유입을 위한 시설의 가치상승극대화를 기대하고있습니다. 이외에 삼성바이오로직스등 바이오시밀러 산업육성과 독일헨켈글로벌사업장 기공, 국립세계문자박물관 착공, IFEZ스마트파이스사업 착수, 세브란스병원 착공등 지속적인 투자와 개발이슈들로 탁월한 미래가치 프리미엄을 강조합니다.

송도리치센트럴주차타워 단지상가 분양홍보관은 '사전예약제'로 운영중이며

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