헷갈리는 부동산 용어 알기쉽게 정리

기준시가 VS 공시지가

 

 

                                                                                                                                   

 

 

기준시가는 땅과 건축물을 포함한 부동산 전체 재산가치에 대한 감정평가액이며,

 

 

공시지가는 건축물을 제외한 순수한 땅값의 가치만을 따진 것으로

 

 

공시지가에는 표준이 되는 지가를 선정해 해당지역의 땅값을 매긴 것이 표준지공시지가이고

 

 

각각 지번으로 구분된 땅을 지자체에서 감정평가를 통해 개별로 매긴 땅값이 개별공시지가 입니다.  

 

 

 

 

 

재건축 VS 재개발

 

 

                                                                                                                                     

 

 

 

재건축은 도로 등의 도시기반시설은 양호하지만 주택의 노후불량으로

 

해당 주택의 소유자들끼리의 재건축조합 설립 및 일정비율의 재건축동의를 구한 후 사업을 진행하는 방식이며,

 

재개발은 도로 등의 도시기반시설이 불량한 지역을 대상으로 재개발구역을 지정한 후,

 

관의 주도하에 사업을 진행하는 방식입니다.

 

 

 

시행사 VS 시공사

 

                                                                                                                                                              

 

 

 

시행사는 해당사업의 주체로 주로 부동산을 지어 분양으로 인한 수익을 목표로 하는 부동산개발회사라고 할 수 있으며,

 

시공사는 시행사로 부터 공사를 수주하여 건축물 착공에서 준공에 이르기까지 계약에 준하여

 

시공책임을 맡은 건설회사라고 보시면 됩니다.

 

 

 

※ 물론 자금력이 풍부한 건설회사는 시행사와 시공사의 역할을 동시에 하기도 합니다.

 

 

 

리모델링 VS 리노베이션

 

                                                                                                                                                               

 

 

"미국에서는 리모델링(Remodeling)이란 용어가 보편화 되어 있으며,

 

유럽에서는 리노베이션(Renovation)이라는 용어를 쓰며,

 

 일본에서는 리폼(Reform) 이라는 용어가 가장 많이 쓰입니다.

 

우리나라에서도 전부 혼용되어 쓰이나 대부분 '리모델링'이란 용어가 가장 보편화되어 사용되고 있습니다"

 

 

 

리모델링은 철거를 하지 않은 상태의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나,

 

그 기능을 향상시켜 건축물의 경제적 가치를 높이고자 수선하는 것을 말하며

 

리노베이션은 기존 건축물을 헐지 않고 일부를 개보수해 건축물의 기능 및 디자인을 향상시키는 것을 말합니다.

 

리폼은 일본의 개·보수를 칭하는 것과는 달리 우리나라에서는 보통 일상 생활용품이나 가구 등의 수선을 가리키고 있습니다.

 

 

 

 

다세대주택 VS 다가구주택

 

                                                                                                                                

 

 

 

다세대주택은 공동주택으로 분류되며 4층 이하이고 건축연면적 660㎡ 이하인 건축물을 말하며

 

통상 "빌라"로 불리는 것들로 여러 세대가 각각의 소유주로 구분되어 있는 것으로 이해하시고,

 

다가구주택은 단독주택으로 분류되며 3층 이하이고 건축연면적 660㎡ 이하 그리고 19세대 이하인 건축물을 말하며

 

"원룸, 투룸" 등으로 불리는 것들로 한 명의 소유주가 여러명의 세입자를 둔 것으로 이해하시면 됩니다. 

 

 

 

※ 1층 바닥면적의 1/2 이상을 (피로티 형식의)주차장 용도로 쓰고 나머지 1/2이 주택이 아닌 용도로 쓰게 되면

 

1층은 층수에서 제외되므로 보통 주차장확보를 위해 다가구주택은 4층 규모로, 다세대주택은 5층 규모로 지어져 있는 이유입니다.

 

 

 

 

건폐율 VS 용적률

 

                                                                                                                              

 

건폐율은 전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.

 

즉 건물이 땅을 얼마나 덮고 있는 지로 생각하시면 되며,

 

용적률은 전체 대지면적에 대한 연면적(지상층 바닥면적의 합)의 비율을 말합니다.

 

즉 건물이 땅위에 얼마나 많은 면적으로 쌓을 수 있는 지로 생각하시면 이해가 빠릅니다. 

 

 

 

※ 대지 100평에 50평짜리 10층을 건축할 경우, 건폐율은 50%, 용적률은 500%가 됩니다.

 

 

 

 

발코니 VS 베란다 VS 테라스

 

                                                                                                                                                      

 

 

 

발코니는 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 2층 이상에 설치되어 전망이나 휴식 등의 목적으로

필요에 따라 확장을 하여 거실 또는 방을 폭넓게 사용할 수 있는 공간(아파트 앞.뒤에 딸린 공간),

 

베란다는 1층의 지붕부분으로 2층보다 1층 면적이 넓을 때 남아있는 1층 지붕공간을 활용하는 공간입니다.

 

테라스는 거실이나 식당에서 정원으로 나갈 수 있도록 정원의 일부를 약간 높여 놓은 공간을 말합니다.

 

 

 

※경사지나 계단식 지형을 이용한 테라스하우스는 아래집의 옥상부분(보통 윗집의 지표면이 됨)을

 

 

1층의 정원공간으로 활용, 몇개의 세대가 하나의 계단형태로 만들어진 집을 말합니다.

 

 

아래 사진은 경사지나 계단식 지형이 아님에도 불구하고 개성있는 주택을 계획하고자 테라스하우스형식을 취하고 있다.