부동산상식 썸네일형 리스트형 모델하우스가기전 꼭! 알아야할 사항 모델하우스가기전 꼭! 알아야할 사항 올 들어 분양 시장이 활기를 띄면서 여름 휴가철 비수기에도 분양 열기가 이어지고 있다. 분양을 받기 전 견본주택 관람은 필수다. 견본주택을 더욱 꼼꼼하게 둘러보는 노하우를 분양 대행사들에게 들어봤다. E분양 대행사 관계자는 우선 견본주택에 직접 가기 전 주변 시세를 먼저 확인할 것을 당부했다. 이 관계자는 "분양하는 단지 주변에서 가장 최근에 입주한 아파트의 시세를 꼼꼼히 살펴야한다"며 "1년 전 시세 현재 시세를 비교해야 현재 집값이 오름세인지 내림세인지, 고점 혹은 저점에 분양가가 책정된 것인지 감을 잡을 수 있다"고 말했다. 아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 홈페이지에서 확인할 수 있다. 다만 거래정보가 한 달 정도 늦게 공개된다. 가장 최근의 실제 거래가격를.. 더보기 각종 부동산면적(전용면적, 서비스면적등)에 대해서 알아보기! 각종 부동산면적(전용면적, 서비스면적등)에 대해서 알아보기! 안녕하세요^^ happy송입니다. 오늘은 날씨가 많이 풀린거같아 활동하기가 편한거같습니다. 이젠 따땃한 날씨가 좋은걸보니 나이가 먹었다는 증거인가요^^; 자~ 오늘은 부동산용어중에서 전용면적이다 실사용면적이다 계약면적이다 뭐 한두번쯤은 들어보셨으리라 생각됩니다. 그래도 다시한번 공부한다고 생각하시고 가볍게 읽어주시길 바랍니다^^ 더보기 <부동산상식> 결혼으로 2주택됐을때 양도소득세(양도세) 대처법 결혼으로 2주택됐을때 양도소득세(양도세) 대처법 안녕하세요^^ 미분양, 할인분양, 특별분양등 아파트분양정보를 공유하는 happy송입니다. 오늘은 결혼후 일시적인 1가구 2주택자의 양도세 비과세받는법 소개합니다. 1주택을 보유한자가 1주택을 보유한자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게되는 경우 혼인한날부터 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 본다고합니다. 관심있는분은 아래글 참고하세요^^ 더보기 깡통상가 주의보... 수익성부동산 사기 당하지 않으려면? 깡통상가 주의보... 수익성부동산 사기 당하지 않으려면? ‘상가 연 10% 고수익 보장’ 에 덥석 ∙∙∙ 보장기간 끝나니 수익 ‘꽝’ 깡통 상가를 조심하라는 신문 기사 제목이다. 부동산 침체기에는 월세가 잘 나오는 수익형 상품에 투자자들의 관심이 쏠린다. “1억원 투자하면 월 85만원씩 통장에 월급처럼 따박 따박 들어옵니다.” 혹시 이런 말에 넘어가지 말라는 것이다. 여기에는 몇 가지 함정이 있기 때문이다. 먼저 수익성 부동산 투자 시에 자주 발생하는 피해 사례 3가지를 살펴본 다음, 이를 피할 수 있는 예방법을 알아본다. 사례 # 1 허위 과장 광고 서울 구이동에 사는 K씨는 2년 전에 강남에 있는 대형복합상가 내 2평짜리 점포를 2억원에 분양 받았다. 해외명품매장이 해당 층 전체에 들어오고2년간 10.. 더보기 무보증 원룸 계약시 유의사항.... 전세 계약이 줄면서 월세가 늘고 있다. 특히 원룸이나 도시형 생활주택은 보증금 없이 월세만 내고 사는 ‘무보증 월세’가 많다. 그런데 무보증 원룸을 얻을 때는 보증금이 있는 일반 임대차와 달리 세입자들의 주의를 요하는 부분들이 있다. 보증금 대신에 무슨 예치금을 내라고 하는데 나올 때 돌려받을 수 있는가? 보증금이 없으니 전입신고나 등기부 확인도 필요 없다고 하는데, 과연 그런가? 중도에 나오면 월세 계산은 어떻게 하는가? 만약 월세를 제 날짜에 못 내면 바로 쫓겨 나는가? 한편 집주인의 입장에서도 보증금을 안 받기 때문에 따로 챙겨야 할 부분이 있다. 예를 들어 세입자가 월세도 안내고 짐을 남겨둔 채 연락이 안 되는 경우를 대비하여야 한다. 상담실에 자주하는 질문을 통해서 무보증 원룸 계약 시 유의사항.. 더보기 <부동산>쉽게 따라하는... 셀프등기 최근 들어서 부동산 상담을 하다 보면 셀프 등기에 대한 질문이 많아졌습니다. 부동산 매수 비용을 조금이라도 절약하기 위해서 셀프 등기에 도전하는 분이 늘어나고 있습니다. 사실 제가 처음 셀프등기를 하던 때는 인터넷 도움을 받을수가 없고 등기소에서도 잘 알려주지 않아 애로사항이 많았습니다. 하지만 지금은 등기소 상담직원이 친절하게 상담주는 것은 물론 인터넷에 자세히 설명되어 있어 셀프등기 도전해볼만합니다. 하지만 셀프 등기 초보자가 만만히 보시면 등기 사고나기 쉽습니다. 잔금 당일날 초보자가 등기를 하는 것은 거의 불가능합니다. 사전 준비가 철저하게 이루어진다면 초보자도 등기 하는 것이 크게 어렵지 않을 것입니다. 계약서 작성할 때 매도자 매수자 주소, 주민번호, 성명을 주민등록등본상 등재된 주소로 정확하.. 더보기 <Tip>대학생 새내기 자취방 구하는 팁!! 2014년도에 대학생이 된 새내기 대학생분들 합격을 축하 드립니다! 부동산 전문가로서 여러분들께 드릴 수 있는 축하선물로는 대학생활을 하면서 먹고 자고 쉬는 공간인 집(자취방)을 안전하게 구하는 방법을 알려드리는 것이 적당하지 않을까 생각합니다. 그럼, 선물 보따리를 풀어보도록 하겠습니다. 자취방의 종류 대학생이 선택할 수 있는 자취방의 종류로는 크게 대학에서 운영하는 기숙사, 정부나 자치단체 등에서 공급하는 기숙사 및 임대주택, 대학가 주변의 일반 주택 3가지로 구분해 볼 수 있습니다. ● 대학 기숙사 2013년도 전국 대학의 평균 기숙사비용(1달 기준)을 살펴보면 1인실은 (국·공립 대학교 192,000원 / 사립대학교 315,000원), 2인실은 (국·공립 대학교 138,000원 / 사립대학교 19.. 더보기 전·월세 최우선변제금 총정리.... 근저당 설정이 많이 들어 있는 주택에 전월세를 계약할때는 최우선 변제금을 한번쯤 생각을 해보아야 합니다. 최근 최우선 변제가 되는 것으로 알고 계약을 했다가 변제를 받지 못한 사례가 많이 발생하고 있습니다. 최우선 변제금중 주택임대차와 상가 차이점이 있습니다. 주택은 보증금만 계산하며 월세는 계산하지 않습니다. 그렇지만 상가는 보증금 + 월세까지 계산합니다. 상가 월세 환산보증금 계산식은 다음과 같습니다. = (월세 × 100) + 보증금 더블어서 중소기업 법인 소속 직원 주거용 주택, 주택 가격의 1/2을 초과하는 경우 주택 가격의 1/2만 최우선 변제 등등 추가 적용 사항이 있습니다. 이런 특이 사항동 한번씩 살펴볼 필요성이 있습니다. 최우선 변제금을 정리합니다. 필요하신분은 참고하시기 바랍니다. 상.. 더보기 양도소득세 전세의 핵심- 장기보유특별공제 양도소득세 절세의 핵심 더보기 전세금 대출시... 집주인의 동의가 꼭 필요한가? 전세금 대출시... 집주인의 동의가 꼭 필요한가? 전세자금 대출을 받을 수 있는 기회가 넓어지고 있다. 시중은행에서 연 4% 전후의 금리로 전세금의 70~80%까지 융자해주기도 한다. 그런데 집주인이 대출에 대한 동의를 거절하여 세입자와 다투는 경우를 자주 본다. 대출받을 때 법적으로 집주인의 동의는 필요 없다고 하는데 왜 이런 분쟁이 발생하는가? 그리고 대출이 이루어지면 임대인에게 과연 불이익은 없는가? 거래 현장의 문제점과 해법을 알아본다. 한편 집주인이 대출에 동의했지만 은행의 심사과정에서 승인이 안될 경우, 계약금의 반환문제로 다툼이 발생한다. 사례를 통해 예방법을 알아본다. 대출 받는데 임대인 동의는 없어도 된다 전세금 대출은 전세금을 담보로 한다. 만약 임차인(세입자)가 대출금을 갚지 않으면 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
