양도소득세 썸네일형 리스트형 <부동산상식> 결혼으로 2주택됐을때 양도소득세(양도세) 대처법 결혼으로 2주택됐을때 양도소득세(양도세) 대처법 안녕하세요^^ 미분양, 할인분양, 특별분양등 아파트분양정보를 공유하는 happy송입니다. 오늘은 결혼후 일시적인 1가구 2주택자의 양도세 비과세받는법 소개합니다. 1주택을 보유한자가 1주택을 보유한자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게되는 경우 혼인한날부터 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 본다고합니다. 관심있는분은 아래글 참고하세요^^ 더보기 [부동산 정보] 집 계약서 분실했다면 양도소득세느 어떻게 계산? [부동산 정보] 집 계약서 분실했다면 양도소득세는 어떻게 계산? 더보기 복잡한 재건축.재개발, 양도소득세... 세법가이드 복잡한 재건축.재개발, 양도소득세... 세법가이드 최근 뉴스에 따르면 2014년 4월에 서울 재개발.재건축 알짜물량이 대거 풀린다고한다. 재개발.재건축 아파트는 지난달 정부가 발표한 '재건축 초과이익 환수제 폐지', '수도권 전매제한 완화', '소형의무평형 비율완화'등 핵심 규제완화로 잠재적 부동산 매수자의 관심을 불러일으키고있다. 이번 회에선, 재건축.재개발 아파트의 소유자들에게 어떤 세금문제가 있는지 알아보려고 한다. 더보기 양도소득세 전세의 핵심- 장기보유특별공제 양도소득세 절세의 핵심 더보기 해외로 이주한 사람도 양도세 비과세혜택을 받을 수 있을까? 해외로 이주한 사람도 양도세 비과세혜택을 받을수있을까? 1. 해외이주자 등에 대한 1세대 1주택 비과세 연혁 양도소득세 비과세 규정을 살펴보면 여러 가지 조건들이 있는데 그 중 국내에 1주택을 소유하고 있는 사람이 외국으로 이민을 가는 경우 또는 해외 장기체류를 목적으로 출국하는 경우에 국내에 보유하던 주택을 팔았을 때 비과세 해주는 특례 규정이 있다. 국내보다 해외에 거주하는 기간이 훨씬 많거나 아예 해외에서 거주하기 때문에 국내에 주택을 보유하고 있을 이유가 없으므로 보유기간이나 거주기간 상관없이 언제든지 팔아도 양도소득세를 비과세 혜택을 주는 것이다. 아마도 해외이주 등으로 인한 국내주택 비과세규정이 도입되던 80년대에는 외화를 벌기 위해 해외로 이민을 가거나 일하러 가는 사람들을 배려해주는 차원에.. 더보기 양도세 절세전략!! 필요경비를 정확하게 알아야한다... 양도세 절세전략! 필요경비를 정확하게 알아야한다. 1. 양도소득세 계산방식의 변경에 따른 필요경비의 중요성 양도소득세에 대한 강의를 하다보면 아직도 많은 분들이 필요경비를 잘 몰라서 혼란을 겪는 경우를 많이 본다. 대표적으로 경매로 부동산에 투자하시는 분들의 질문들을 보면 한결같다. - 부동산을 담보로 대출을 받았는데 대출이자도 공제되나요? - 세입자 명도비용이 꽤 많이 들었는데 관련 영수증도 있고 통장내역도 있으면 당연히 세금에서 빼주는 거죠? - 보일러 수리한 금액도 필요경비로 해당되나요? 답은 모두 NO!다. 집을 사기 위해 대출을 받았기 때문에 이에 발생한 이자는 물론 보일러를 수리하고 지급한 수리비도 모두 필요경비에 해당되는 것이 당연하다고 생각하고 있을 지 모른다. 하지만 법에서 정한 일부 비.. 더보기 양도소득세 줄이는 꼼꼼한 점검법... 부동산을 양도하는 경우 기본적인 사항이지만, 일정한 법칙에 의해서 양도를 하게 되면 그렇지 못하는 경우보다 훨씬 많은 세금을 줄일 수 있다. 비록 부동산의 매매가 시기에 따라서 투자수익이 달라지므로 계획했던 것처럼 완전히 적용할 수는 없지만, 기본적인 방향을 가지고 적용을 한다면 양도세를 줄이는 것도 가능해진다. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 후에 양도 양도시기 등을 조절할 수 있다면 비과세 요건을 갖추어 양도소득세를 면제받도록 한다. 부동산 취득 후 양도할 때 최소 2년 보유 양도소득세의 기본세율은 양도차액이 많을수록 높은 세율을 적용하는 초과누진세율구조(6%~38%)를 취하고 있는데 해당 부동산을 2년 미만 단기 보유할 경우는 더 높은 세율을 적용한다. 단기보유세율은 1년 미만 보유한 경우 50%.. 더보기 집계약서 분실했다면... 양도소득세는 어떻게 계산? 집 계약서 분실했다면... 양도소득세는 어떻게 계산? 2006년에 서울시 노원구 아파트를 취득해서 거주했던 최영도씨는 2013년 11월에 해당 아파트틀 양도하였다. 양도소득세를 신고를 준비하던 최영도씨는 뜻밖에 난관에 부딪혔는데 그것은 다름아닌 2006년 부동산 취득 당시 취득계약서 분실이다. 최영도씨는 어떠한 방법으로 양도소득세를 산정해야 할까? 그리고 취득계약서를 분실하였기 때문에 양도소득세도 많이 내야 하는 건 아닐까? 1. 양도소득세 계산 방법 양도소득세는 기본적으로 양도가액에서 취득가액을 차감한 금액에 대해서 내는 세금이다. 즉, 특정 부동산을 양도함으로써 실현되는 자본차익(capital gain)에 대해서 내는 세금을 양도소득세라고 할 수 있다. 좀 더 쉽게 표현하면 부동산을 매각함에 따라 번.. 더보기 양도세중과 유예 1년연장.... 양도세 중과 유예 1년 연장 매일경제 | 2013.11.10 17:16 정부와 새누리당이 다주택자 양도소득세 중과 시행을 1년 더 유예하는 방안을 추진한다. 당초 당정은 '분양가 상한제 탄력 적용ㆍ다주택자 양도세 중과 폐지'와 민주당이 주장하는 '전월세 상한제ㆍ세입자 계약갱신청구권 부여' 간 '빅딜'을 시도했지만 야당 반대로 여의치 않자 다주택자 양도세 중과 시행을 1년 더 유예하는 방향으로 가닥을 잡았다. 이에 따라 올해 말 종료되는 2주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과 유예는 내년에도 이어질 전망이다. 당정은 민주당이 요구하는 전월세 상한제를 받아들이지 않기로 내부 결론을 내렸다. "인위적인 가격 제한이 오히려 전월세난을 부추길 것"이라는 정부 의견이 반영된 것이다. 사실상 부동산법 '빅딜'은 물 .. 더보기 다주택자 양도소득세 중과세를 폐지하려는이유..... 다주택자 양도소득세 중과세를 폐지하려는 이유.. 2003년 노무현 정부때 부동산 투기를 억제하고자 다주택을 소유한 가구가 주택을 매도할 때 주택 소유 기간이나 주택 소재지역에 따라 양도차익의 40%~75%를 양도소득세로 납부하도록 세율을 중과했습니다. 양도소득세 중과세율의 변천과정 1) 김대중 정부 (2000년 11월1일～2003년 6월 30일) 다주택 소유자 양도소득세 비과세 적용 부동산 활성화를 위하여 다주택자가 2000년 11월1일～2001년 12월 31일 기간 중 비수도권 지역에 소재한 신축 국민주택(전용면적 85㎡ 이하)을 취득한 경우(2001년 1월 1일 이후 양도 분부터 적용) 취득일로부터 5년 이내에 양도하는 경우 5년 동안 발생한 양도소득을 비과세 해주었습니다. 또한, 다주택자가 2001.. 더보기 이전 1 다음
