'양도세감면 막차 타자'... 11월 막바지 분양 <콸콸>

"양도세 감면 막차 타자"…11월 막바지 분양 '콸콸'

한국경제 | 2013.11.07 08:40

 

 

 

양도세 감면 올해 종료, 계약 고려하면 11월 분양단지가 마지막

강남권 유일 신도시 ‘위례’, 공급 부족 ‘평촌’ 등 관심 가져볼 만

건설사들이 11월 분양물량을 쏟아낼 전망이다. 통상 3~4주 가량 걸리는 계약일정을 고려한다면 11월 15~22일에는 모델하우스를 개관하고 분양을 해야, 양도세 혜택을 받을 수 있는 마지막 기회가 되기 때문이다.

건설사들은 금요일에 모델하우스를 오픈하고 1주 후 청약을 받고, 2주 후 당첨자 발표, 3주 후 계약을 진행한다. 모델하우스 오픈일을 기준으로 계약까지 신규분양에 드는 시간은 약 3~4주 가량 필요한 셈이다.

7일 부동산정보업체와 각 업계에 따르면, 전국적으로 오는 15일(9개 단지)과 22일(9개 단지)에만 18개의 현장에서 모델하우스가 문을 열 예정이다. 아직 분양시기를 확정짓지 못한 곳이 있기 때문에 오픈 현장은 더 많아질 전망이다.

오는 15일에는 수도권에서만 5곳이 오픈을 앞두고 있다. 강남권 일대 분양물량이 집중됐다. 현대산업개발은 서울 송파구 행정구역에 위치한 위례신도시 C1-2블록에 ‘위례2차 아이파크’의 모델하우스를 오픈하다. 지난 9월, 청약 최고 경쟁률 288대 1, 평균 경쟁률 16.4대 1을 기록하면서 큰 흥행을 거뒀던 1차에 이은 후속단지다. 일부 면적은 양도세 혜택을 볼 수 있어 관심이 높다. 이 아파트는 지하 3층~지상 29층, 7개동, 전용면적 90~115㎡로 이뤄진 495가구 규모의 단지다.

삼성물산은 서울 강동구 천호동 일대에 ‘래미안 강동팰리스’ 분양을 준비하고 있다. 이 주상복합 아파트는 지하 5층~지상 45층 규모 아파트 3개동, 오피스 1개동, 판매시설 등으로 구성된다. 아파트는 전용면적 59~84㎡(펜트하우스 제외) 총 999가구로 구성된다. 지하철 5호선 강동역 1번 출구와 단지가 지하로 직접 연결돼 있다.

대우건설은 법조타운이 조성되는 송파구 문정동에서 ‘송파 파크 하비오 푸르지오’를 공급한다. 이 아파트는 전용면적 84~151㎡ 총 999가구 규모다. 8호선 장지역 4번 출구 바로 앞에 위치하며 단지 내에는 300m 규모의 스트리트형 상업시설이 조성되고 스파와 물놀이시설, 공연장, 컨벤션, 전시장 등이 마련될 예정이다.

이밖에도 오는 15일에는 송도 에듀포레 푸르지오, 율하 롯데캐슬 탑클래스, 상무 SK뷰 등의 아파트가 오픈을 앞두고 있다.

오는 22일에는 1000가구 이상의 대규모 아파트의 분양이 눈길을 끈다. 포스코건설은 경기도 안양시 평촌 스마트스퀘어 내 ‘평촌 더샵 센트럴시티’(조감도) 아파트를 분양할 예정이다. 안양 벤처밸리의 핵심 연구시설인 평촌 스마트스퀘어는 대지면적 25만5000여㎡로 사업비만 1조200억원에 달하는 대형개발 사업이다. 현재 LG유플러스?프로텍?휴비츠 등을 비롯해 28개 업체의 입주가 확정됐다. 지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 이 아파트는 지하 2층~지상 32층, 10개동, 전용면적 59~96㎡로 이뤄진 1459가구의 대단지 규모다.

아이에스동서(시행)와 대우건설(시공)은 부산시 남구 용호동에서 ‘더블유(W)’ 주상복합을 분양한다. 기존 주상복합의 상식을 뒤엎는 기본 75%의 전용률에 발코니확장까지 하면 실전용률이 99%에 이르는 특화설계를 했다. 전체 가구의 98%에서 바다 조망이 가능하며 부산 도심도 한눈에 내려다볼 수 있는 게 장점이다. 더블유(W)는 지하 6층~지상 69층, 4개동, 전용면적 98~244㎡로 1488가구의 대단지로 구성된다.

대림산업은 서울시 서초구 반포동 일대 신반포한신1차를 재건축한 ‘아크로리버 파크’를 분양한다. 이 아파트는 지하 3층~지상 38층, 15개동, 전용면적 59~178㎡, 총 1620가구로 구성되며 이중 515가구를 일반에 분양한다. 도보 5분 거리에 있는 9호선 신반포역을 비롯해 3, 7, 9호선 환승역인 고속터미널역을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 위치하고 있다.

모아종합건설은 세종시 소담동 행정중심복합도시 3-3생활권 M3블록에 ‘모아미래도 리버시티’를 공급할 예정이다. 모아미래도 리버시티는 지하 1층 ~지상 29층 16개동, 전용면적 84~157㎡, 총 1211가구로 구성된다. 전용 84㎡가 502가구(약 42%)다.

권일 닥터아파트 리서치팀장은 “연내 한시적으로 주어지는 세금감면 혜택과 최근 발표된 취득세 영구감면 소급적용안이 발표되면서 건설사들의 분양이 탄력을 받을 것”이라며 “실제로 양도세 혜택 이후 기존 주택시장의 거래량이 늘어나는 등 신규분양시장에서도 수요자들이 내집마련하기에 호시기인 것으로 판단된다”고 말했다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com