<10월 1주차 시황리포트>

10월 1주차 시황리포트

한국일보 | 2013.10.07 00:08

 

 

 

서울시황 - 서울 아파트 매매가 6주 만에 하락

부동산정보업체 ㈜부동산써브 조사에 따르면 10월 1주 서울 매매가 변동률은 -0.01%, 전세가 변동률은 0.05%를 기록했다.

이번 주 서울 매매시장은 6주 만에 다시 하락세를 보였다. 실수요자들 위주로 간간히 거래가 되긴 하지만 지난주보다 거래도 없고 문의도 줄어 분위기가 살짝 가라앉은 모습이다. 주요 재건축 아파트들도 마찬가지다. 거래 없이 조용한 모습을 보였다.

전세시장은 수요는 꾸준하지만 물건 부족이 지속되면서 상승세를 보였다. 다만 추석 이후 전세 수요가 다소 줄어 상승폭은 전주보다 줄었다.

[매매]서울 아파트 매매가는 0.01% 내렸다. 지역별로는 강동구(-0.05%), 노원구(-0.05%), 동대문구(-0.02%), 양천구(-0.02%), 강남구(-0.01%), 구로구(-0.01%)는 하락했고 관악구(0.01%)만 소폭 올랐다.

강동구는 재건축 아파트 매매가가 주춤하며 하락세로 돌아섰다. 집주인들은 여전히 호가를 내리고 있지 않지만 거래와 문의가 추석 연휴 이후로 눈에 띄게 줄자 상승세도 주춤했다.

고덕동 고덕주공2단지 59㎡는 750만원 오른 5억6000만~5억7000만원이다. 노원구는 급매물‧소형 아파트 위주로 간간히 거래되지만 거래량 자체가 많지 않다. 또 대형 아파트는 인기가 없어 시세가 내렸다. 상계동 대동황토방 148㎡는 2500만원 내린 4억5000만~4억7000만원이다.

동대문구도 대형 아파트 시세가 내렸다. 청량리동 미주 148㎡는 2000만원 내린 4억8000만~6억원이다.

반면 관악구는 싼 매물 위주로 간혹 거래되면서 매매가가 올랐다. 신림동 신림2차현대 85㎡가 1000만원 오른 2억7000만~2억9000만원 선이다.


[전세]서울 아파트 전세가는 0.05% 올랐다. 송파구(0.10%), 노원구(0.09%), 마포구(0.09%), 강서구(0.09%), 강동구(0.09%), 강남구(0.08%), 서대문구(0.08%), 영등포구(0.05%), 성동구(0.05%), 용산구(0.04%) 순으로 올랐다.

송파구는 전세 수요가 많이 줄었지만 물건은 여전히 부족한 편이다. 잠실동 트리지움 109㎡는 1000만원 오른 5억9000만~6억2500만원이다.

노원구도 전세 문의와 수요가 줄었다. 그러나 중소형 아파트 전세가는 서울 다른 지역에 비해 저렴해 문의가 꾸준하다.

상계동 중앙하이츠2차 85㎡는 500만원 오른 1억7000만~1억9500만원이고 중계동 주공4단지 92㎡는 1000만원 오른 2억~2억2000만원이다.

마포구는 도화동‧마포동 일대 저렴한 중소형 아파트 위주로 문의가 있다. 도화동 우성 114㎡는 1000만원 오른 2억2500만~2억6000만원이고 마포동 쌍용 85㎡는 1000만원 오른 2억4000만~2억7000만원이다.


수도권 - 급매물 소진 후 거래 주춤

부동산정보업체 ㈜부동산써브 조사에 따르면 10월 1주 매매가 변동률은 경기 0.01%, 신도시는 0.01% 인천은 0.00%를 기록했다. 전세가 변동률은 경기 0.04%, 신도시 0.07%, 인천 0.04%다.

수도권 아파트 시장은 일부 지역에서 급매물이 빠지면서 소폭 상승세를 나타냈지만 급매물 소진 후 거래는 다시 주춤해진 상태. 전세시장은 여전히 물건이 부족하다. 간혹 물건이 나오더라도 호가가 높아 거래가 원활하진 않다.

[매매]경기 아파트 매매가는 0.01% 올랐다. 지역별로 의정부시(0.06%), 광명시(0.04%), 안산시(0.03%), 고양시(0.02%)는 올랐고 광주시(-0.08%), 시흥시(-0.02%), 구리시(-0.02%), 김포시(-0.01%)는 내렸다.

광명시는 급매물이 빠지면서 매매가가 상승했다. 급매물 소진 후 매도자와 매수자간 희망 가격차가 벌어지면서 거래는 주춤한 상태다. 하안동 주공1단지 69㎡는 500만원 오른 1억8000만~2억원 선이고 주공5단지 62㎡는 250만원 오른 1억4000만~1억5500만원 선이다.


신도시도 0.01% 올랐다. 일산(0.05%)은 상승하고 중동(-0.02%)은 하락했다. 일산은 소형 아파트 위주로 거래된다. 급매물은 소진됐고 호가를 높인 매물만 남은 상태다. 주엽동 문촌마을8단지동아 91㎡는 1000만원 오른 2억5000만~2억8000만원 선이고 일산동 후곡마을11단지주공 90㎡는 500만원 오른 1억9250만~2억3000만원 선이다.

인천은 지난주와 변동 없이 0.00%로 부평구(0.02%), 남동구(0.01%)는 상승했다. 남동구는 실수요 위주로 간간히 거래될 뿐 문의는 주춤한 상태다. 매수자는 취득세 인하 등 주요정책 확정 후로 매수시기를 늦추며 분위기를 살피고 있다. 만수동 주공5단지 68㎡는 200만원 오른 1억1300만~1억2500만원 선이다.

[전세]경기 아파트 전세가는 0.04% 상승했다. 광주시(0.10%), 구리시(0.09%), 의왕시(0.09%), 김포시(0.08%), 시흥시(0.08%), 부천시(0.08%), 수원시(0.07%), 광명시(0.07%), 안양시(0.06%) 등이 상승했다.

구리시는 전셋집도 부족하지만 문의도 다소 주춤해진 상태다. 다만 중소형 아파트는 물건이 나오면 오른 가격에서 수월하게 거래돼 전세가가 올랐다. 수택동 우림 76㎡가 1500만원 오른 1억6000만~1억8000만원, 검배마을주공(5단지) 59㎡가 200만원 오른 1억5000만~1억6500만원.

신도시는 0.07% 올랐다. 일산(0.12%), 중동(0.11%), 분당(0.09%)이 올랐다. 중동은 여전히 전세 수요가 꾸준하다. 물건이 부족해 전세가는 상승세를 이어갔다. 상동 한아름마을1차(라이프) 79㎡는 500만원 오른 1억4500만~1억5500만원 선이고 한아름마을4차(한국) 92㎡는 1000만원 오른 1억6000만~1억7000만원 선이다.


인천은 0.04% 상승했다. 서구(0.09%), 부평구(0.07%), 남동구(0.06%)가 상승했다. 부평구는 전셋집이 부족하다. 간혹 물건이 나오더라도 호가를 높여 나온다. 삼산동 주공미래타운3단지 74㎡는 1000만원 오른 9000만~1억2000만원 선이고 청천동 금호타운 109㎡는 500만원 오른 1억7500만~1억9000만원 선이다.

정상래 객원기자