부동산 값싸게 사는 방법을 강구하라!!

취득원가 낮추면 그만큼 고수익 극대화

 

 

 

부동산 투자로 돈을 버는 방법 중 최고 좋은 방법은 부동산을 보다 값싸게 매입하는 것이다. 부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본 중 기본이다. 무엇보다 취득원가를 낮춰야 고수익을 얻을 수 있고 임대수익도 극대화되는 것이다. 저가 매입을 위해서는 급매물이나 법원 경매를 이용한 투자 등 몇 가지 방법들이 있다. 특히 최근의 급매물의 경우 부동산 거래 마비와 가격 하락으로 부동산에 대한 투자수요가 줄면서 급매 물량이 지역마다 늘어나고 있으므로 겨울철 비수기를 이용해 지역 중개업소나 인터넷 급매물을 이용하면 최근 형성된 급매 시세보다 10~20% 싸게 매입할 수 있다.

 

 

 

그러나 아무 매물이나 덥석 살 수는 없는 일이다. 가격상승 가능성이 있는 지역의 조건 좋은 급매물을 찾는 것이 포인트다. 법원 경매 역시 공급량이 늘고 있는 추세여서 잘 고르면 15~30% 정도 취득가를 낮출 수 있다. 부동산의 특성상 안정적인 수익이 보장되면 시세차익이 보장되지 못하고, 시세차익이 보장되면 임대수익이 발생하지 않는 상품들이 많다. 두 마리의 토끼를 다 잡을 수 있는 부동산은 찾기 어렵다는 점을 명심하고 우선적으로 저가 매입을 목표로 매물을 선정, 투자하는 것이 요령이다.

 

 

 

물론 수익성을 생각하지 않을 수 없다. 때문에 저가 매입을 할 수 있는 부동산 중에서도 수익성을 갖춘 부동산을 찾아야 한다. 장기적으로 부동산시장이 안정 국면에 접어들면 요즈음처럼 단기 시세차익을 기대하기 힘들기 때문에 안정적인 월수입을 올릴 수 있는 수익성 부동산을 찾는 방법도 유효하다. 상대적으로 안정적인 월세수익을 노릴 수 있는 부동산으로는 상가나 도심 오피스텔, 소형 임대용 주택 등이 적합하다. 소액투자 상품이기 때문에 임대사업에 유리하고 환금성이 좋은 게 장점이다. 다만 수익형 부동산이라 해서 무조건 투자수익성이 보장되는 것은 아니므로 상품별 특성에 따라 적절한 투자가 이뤄져야 하고 상황에 따라 투자전략을 달리 적용해야 한다.

 

 

 

비교 후 수익성 높은 매물 선택

 

 

 

고정적인 월세수익을 얻으려면 임대수요가 많은 인구 밀집지역이나 신규 역세권 주변 등 개발 잠재력이 높은 곳을 택해야 한다. 이러한 곳은 임대가나 매매가가 꾸준히 상승하기 때문에 경기불황을 잘 타지 않는다. 고정수익을 보장받으려면 전․월세 비율이 높은 지역이라야 유리하다. 소비력이 높은 도심이나 역세권 인기지역은 부동산거래가 활발한 지역으로 전세가 비중이 높은 곳이다. 저가 매입을 위해 급매물이나 경매를 이용할 경우 되도록 싸게 나온 여러 물건을 비교한 후 수익률이 가장 높고 관리하기 쉬운 곳에 투자하는 게 기본이다. 임대용 부동산일수록 투자자 자신이 직접 관리하는 공을 들여야 안전하다.

 

 

 

부동산 가격은 과거의 전개임과 동시에 미래를 반영하는 것이므로 현재시세뿐 아니라 과거 및 향후 가격 탄력도를 예측해 봐야 한다. 시세추이는 부동산 정보사이트와 국민은행 실거래가, 감정가를 통해 과거 1~2년 동향을 분석할 수 있다.

 

 

해당 지역 시세뿐 아니라 유사지역 몇 군데를 비교해보면 객관적인 시세를 파악하기 쉽다. 인터넷카페나 언론사 시세 정보란에서 거래동향과 시세, 지역호재를 파악해보면 향후 가격의 추이를 내다보는 데 도움이 된다.

 

 

 

부동산 투자의 핵심은 시세차익보다 수익 창출력이다. 분양업자나 중개업소의 과장된 수익률 제시를 믿기보다는 주변의 임대시세와 현시점의 가격에 맞춰 적정한 임대가가 어느 정도인지 직접 파악해야 한다. 같은 부동산이라도 입지, 환경여건에 따라 수익률 차이가 크므로 꼼꼼한 투자성 분석이 우선이다. 유사 시설의 공급과잉 여부도 살펴야 한다. 임대용 부동산일수록 경쟁시설이 많으면 수요의 안정성이 떨어진다. 적정규모로 공급되는지, 수요는 안정적인지 전문가에게 자문을 받아보는 게 유리하다. 중 ․ 대형보다는 소형 부동산에 투자하는 게 사업 환경이 밝다. 부동산은 클수록 환금성과 안정성이 떨어지고 경기의 영향을 잘 타므로 되도록 수요가 많은 소형 물건이 안전하다.

 

 

 

(출처:윤재호교수)