부동산상식 썸네일형 리스트형 경매투자자는 법원가기전에 세무서 부터 들러라..!! 경매투자자는 법원 가기전에 세무서부터 들러라!! 부동산을 경매나 공매로 취득하려는 부동산투자자는 부동산을 경락 받기 전에 세무서에 먼저 사업자등록부터 하라는 의미다. 개인이 부동산을 팔았을 때에는 양도소득세로 세금을 내지만 사업자가 팔았을 때는 사업소득세로 세금을 계산한다. 당연히 계산방법이나 세율이 각각 다르기 때문에 부동산 유형 또는 투자 성향에 따라 사업자가 되어 사업소득세로 세금을 내면 절세할 수 있다. 1. 양도세 계산방법. 기준시가와 실지거래가의 비교 부동산을 자주 사고파는 사람들은 어떤 세금을 내야 할까? 2003년 중과세율 제도가 도입되기 전 양도소득세의 계산방법은 원칙적으로 국세청에서 고시한 기준시가에 의하여 산출한 금액으로 신고·납부하였다. 기준시가 제도를 좀 더 자세히 살펴보면 아래의.. 더보기 아파트 분양정보 꼼꼼히 살펴보세요........! 아파트 분양정보 꼼꼼히 살펴보세요!!! 2013년 10월 현재 서울특별시 아파트의 (매매가 대비 전세가) 전세가율이 62.5%까지 상승하면서 아파트의 전세가격에 부담을 느낀 전세수요자들은 연립주택이나 다세대주택으로 이동하고 있으며 그 결과 연립주택이나 다세대주택의 전세가율도 60%를 넘어서고 있습니다. 그리고 이러한 현상은 주택 수요자들 사이에서 아직까지도 주택 매입에 대한 두려움을 가지고 있다는 것을 말해주고 있는 것이죠. 그러나 주택 전세가격 상승에 부담을 느낀 일부에서는 주택 매매가격이 하락하거나 소폭 상승하고 있는 현시점에서 주거의 안정과 주택연금을 이용한 노후대비라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 분양을 통해 주택을 매입하고 있기도 하는데요. 그럼, 자신만의 보금자리를 매입하기 위해 분양정보를 탐색.. 더보기 양도소득세 줄이는 꼼꼼한 점검법... 부동산을 양도하는 경우 기본적인 사항이지만, 일정한 법칙에 의해서 양도를 하게 되면 그렇지 못하는 경우보다 훨씬 많은 세금을 줄일 수 있다. 비록 부동산의 매매가 시기에 따라서 투자수익이 달라지므로 계획했던 것처럼 완전히 적용할 수는 없지만, 기본적인 방향을 가지고 적용을 한다면 양도세를 줄이는 것도 가능해진다. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 후에 양도 양도시기 등을 조절할 수 있다면 비과세 요건을 갖추어 양도소득세를 면제받도록 한다. 부동산 취득 후 양도할 때 최소 2년 보유 양도소득세의 기본세율은 양도차액이 많을수록 높은 세율을 적용하는 초과누진세율구조(6%~38%)를 취하고 있는데 해당 부동산을 2년 미만 단기 보유할 경우는 더 높은 세율을 적용한다. 단기보유세율은 1년 미만 보유한 경우 50%.. 더보기 명당과 내집 잘짓는 방법... 명당과 내집 잘 짓는 방법 1) 명당터는? 집터는 명당이 있을까요 없을까요 이런글을 도마위에 올려놓고 갑론을박 하는 것을 보았습니다. 명당은 발복하고 배산임수가 어떻고 좋은 표현으로 가득합니다 현대적 명당의 개념은 생산성의 명당과 주거 개념의 명당으로 보아야 할 것입니다 웰빙 주택의 바람과 함께 주거 개념의 명당터는? 가) 큰틀에서 1. 교통이 편리한 곳 2. 생활,의료,문화시설의 이용이 편한곳 3. 자연환경이 좋은 곳입니다 누구나 조금만 관심을 가지면 명당을 찾을수 있습니다 나) 자연환경적인 명당터 ① 자연재해로부터 안전한 곳 ② 겨울에 따뜻하고 여름철에 바람이 통하는 곳 ③ 수해나 산사태로부터 안전한 곳 ④ 햇볕이 잘들고 음지가 아닌곳 ⑤ 경치가 좋으며 앞이 확트인 곳 ⑥ 물(음용수와 냇물)이 좋은 .. 더보기 지목 변경... 이렇게 하세요! 농지전용(산지전용) 허가 ② 형질변경(토목공사나 부지조성) ③ 건축물 건축 ④ 지목 변경. 농지 취득과 개발규제 등을 확인한 뒤 농지전용허가신청서를 작성하여 농지관리위원회에 제출한다. 농지관리위원회는 사업목적이 타당한지, 유해시설인지, 건축용도의 기반시설은 다 갖춰져 있는지 등을 확인하고 시장, 군수에게 신청서류확인서를 제출한다. 시장•군수 등 관할관청에서는 농지전용허가심사를 하게 된다. 이 때 허가가 통과하면 토지 형질변경 공사를 하면 된다. 단, 농지보전부담금의 납입을 조건으로 하는 농지전용허가를 한 경우에는 농지보전 부담금의 납입을 확인한 후에 농지전용허가증을 교부하게 된다. 지목이 임야인 경우에는 산지전용 허가를 받아야 한다. 산지전용허가를 받기 위해서는 사업계획서, 산지내역서, 지형도, 임야도 .. 더보기 아파트 재건축절차 및 투자시 유의사항!!! 아파트 재건축절차 및 투자시 유의사항!! 2013년도 말 현재 정부의 부동산활성화 정책에도 불구하고 주택 전세 가격은 상승하는데 반해 주택 매매 가격은 고전을 면치 못하고 있습니다. 하지만 2013년 11월 초 일반분양분에 25대 1의 경쟁률을 보였던 래미안대치청실(청실아파트)의 경우에서 보듯이 재건축에 대한 관심은 높습니다. 그리고 2013년 연 내에 강남권 핵심 지역에 위치해 있으면서도 양도소득세 면제 혜택까지 받을 수 있는 반포 한신 1차(대림산업 아크로리버파크, 2013년 11월 중)와 개나리6차아파트(GS건설 역삼 자이, 2013년 12월 중)가 분양을 앞두고 있어 재건축에 대한 관심은 뜨거워질 전망입니다. 그렇다면 이러한 상황에서 재건축은 어떠한 절차에 따라 이루어지며 재건축에 투자를 하고자 .. 더보기 <개정된 상가임대차보호법> 상가가 재건축되면 세입자는 그냥 나가야 하나요? 상가건물 임대차보호법이 지난 8월 13일부터 개정 시행되고 있다. 이번 호에는 임대하고 있는 상가 건물이 재건축으로 철거될 경우, 상가 세입자의 보호 내용이 어떻게 달라지는가를 살펴보자. 신림동에서 미용실을 하는 K씨는 건물 주인으로부터 내용증명을 받고 깜짝 놀랐다. 건물을 헐고 재건축을 해야 하니 2년 만기가 되는 3개월 후에는 비워달라는 것이다. 처음 들어올 때 주인은 별일 없으면 재 계약할 수 있다고 해서 인테리어를 새로 하고 들어왔는데, 얼마 전 건물 주인이 바뀌더니 전 주인하고의 약속은 아예 무시하고 있다. 이 경우 K씨는 법의 보호를 받을 수 없는가? 재건축을 한다고 해서 임대인 마음대로 재계약을 거절할 수 없다 위의 사례와 같이 억울하게 쫓겨나.. 더보기 주거용오피스텔, 어떤 세금을 내야하나...? 주거용 오피스텔, 어떤세금을 내야하나? 1. 오피스텔의 정의와 주거용 오피스텔 공급현황 오피스텔의 어원은 Office+Hotel의 합성어로 일을 하면서 주거를 할 수 있는 건축물을 말한다. 건축법상으로는 “업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것”이라고 업무시설로 분류해놨다. 업무용시설이 원칙이고 주거지역에서도 선택적으로만 그 입지를 인정받을 수 있는데 부동산 개발업자들이 주거형오피스텔이라는 개념을 도입하여 최근 10여년간 10여만세대를 공급해왔으며, 임대형부동산으로 각광을 받아 많은 사람들이 소유하고 있는 것이 현실이다. 2013년 11월 1일자로 발표한 국토교통부의 통계를 보면 오피스텔 허가면적의 경우.. 더보기 집계약서 분실했다면... 양도소득세는 어떻게 계산? 집 계약서 분실했다면... 양도소득세는 어떻게 계산? 2006년에 서울시 노원구 아파트를 취득해서 거주했던 최영도씨는 2013년 11월에 해당 아파트틀 양도하였다. 양도소득세를 신고를 준비하던 최영도씨는 뜻밖에 난관에 부딪혔는데 그것은 다름아닌 2006년 부동산 취득 당시 취득계약서 분실이다. 최영도씨는 어떠한 방법으로 양도소득세를 산정해야 할까? 그리고 취득계약서를 분실하였기 때문에 양도소득세도 많이 내야 하는 건 아닐까? 1. 양도소득세 계산 방법 양도소득세는 기본적으로 양도가액에서 취득가액을 차감한 금액에 대해서 내는 세금이다. 즉, 특정 부동산을 양도함으로써 실현되는 자본차익(capital gain)에 대해서 내는 세금을 양도소득세라고 할 수 있다. 좀 더 쉽게 표현하면 부동산을 매각함에 따라 번.. 더보기 부동산 취득세의 모든것!! 부동산 취득세의 모든 것!! 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
