부동산상식 썸네일형 리스트형 부동산 값싸게 사는 방법을 강구하라!! 취득원가 낮추면 그만큼 고수익 극대화 부동산 투자로 돈을 버는 방법 중 최고 좋은 방법은 부동산을 보다 값싸게 매입하는 것이다. 부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본 중 기본이다. 무엇보다 취득원가를 낮춰야 고수익을 얻을 수 있고 임대수익도 극대화되는 것이다. 저가 매입을 위해서는 급매물이나 법원 경매를 이용한 투자 등 몇 가지 방법들이 있다. 특히 최근의 급매물의 경우 부동산 거래 마비와 가격 하락으로 부동산에 대한 투자수요가 줄면서 급매 물량이 지역마다 늘어나고 있으므로 겨울철 비수기를 이용해 지역 중개업소나 인터넷 급매물을 이용하면 최근 형성된 급매 시세보다 10~20% 싸게 매입할 수 있다. 그러나 아무 매물이나 덥석 살 수는 없는 일이다. 가격상승 가능성이 있는 지역의.. 더보기 법령상 주택의 정의와 세법상 주택의 의미.. 1. 법령상 주택의 정의와 세법상 주택의 의미는? 주택에 대한 각종 법령의 규정을 보면 아래와 같이 구조적인 측면에서 정의하고 있다. 먼저 주택법에서 정해 놓은 주택이란 “가구의 세대원이 장기간 독립된 주택생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지”를 말한다. 이것은 한 가구가 살 수 있도록 지은 집으로 영구적인 건축물이어야 하고, 한 개 이상의 방과 부엌이 있어야 하며, 독립된 출입구가 있어야 하고, 관습상 소유 또는 매매의 단위가 되는 건축물이다. 주택은 한 가구가 사는 단독주택과 여러 가구가 사는 공동주택으로 구분하는데, 공동주택에는 아파트·연립주택·다세대주택 등이 있다. 또한 지방세법에서 주택의 정의는 “주거용으로만 사용할 수 있도록 건축된 건물로서 주거를 위하여.. 더보기 부동산거래시, 꼭! 확인해야 하는것들... 부동산거래시, 꼭! 확인해야하는 것들... 부동산은 이동이 어렵고, 가격이 비싸며, 거래 과정이 복잡하고, 전문지식을 필요로 하기 때문에 일반상품의 거래와는 많은 차이가 있다. 부동산을 거래할 때 일반상품처럼 쉽게 접근했다가는 큰 피해를 볼 수 있기 때문에 모든 정보를 반드시 확인하고, 검증하는 습관을 길러야 한다. 주변의 지인이나 전문가의 말만 믿고 확인 없이 계약을 했다가 큰 손해를 보고 소송까지 벌어지는 일이 생길 수 있다. 따라서 부동산 거래를 할 경우에는 반드시 자기 책임 하에 확인과 검증 작업을 거쳐야 한다. 부동산 거래에서 확인과 검증 과정을 거쳐야 하는 것은 사적인 정보뿐만 아니라 공적인 정보도 마찬가지 이다. 특히 신뢰도가 높은 정부의 공적 정보는 정치적 상황과 사회변수 등을 종합적으로 .. 더보기 주택 매매시 필수 절세기법!!! 주택을 사고 팔 때 반드시 세금과 맞닥뜨려야 한다. 주택관련 세금 중에서 취득세, 등록세 그리고 양도세는 실거래가로 과세돼 세금이 일단 발생하면 액수가 만만찮아 머리가 지끈거리기 일쑤다. 현명한 사람이라면 합법적인 절세법을 찾으려는 노력을 기울이게 마련. 주택을 사거나 혹은 팔고자 하는 이들을 위한 절세법에 대해 알아보자. 무리해서 큰 집을 사지 마라. 세금은 주택가격과 비례한다. 따라서 자신의 능력에 비해 무리한 주택을 매입하지 않는 것이 불필요한 세금을 줄이는 방법이다. 무주택자가 전용면적 18평 이하의 신규주택을 1채 구입한 경우는 취득세와 등록세를 50~100%까지 감면받을 수 있다. 수용당하면 1년 내에 대체주택을 취득하라. 재개발 등 공공사업으로 인해 1주택자의 주택이 수용 당하였다면 마지막 .. 더보기 건폐율과 용적률... 건폐율과 용적률 1. 건폐율과 용적률의 의미 ① 건폐율 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 건폐율을 규제하는 목적은 대지 안에 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 것입니다. 아울러 화재 기타의 재해 발생시에 연소의 차단이나 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적도 있습니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100 건폐율이 클수록 대지면적에 비해서 건축면적의 비율이 높다는 것입니다. 즉, 건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을 수 있습니다. 그만큼 대지를 효율적으로 이용할 수 있으므로, 건폐율은 토지의 가격에 직접적인 영향을 크게 미칩니다. 건폐율이 높은 토지가 건폐율이 낮은 토지에 비해 가격이 높다. 그리.. 더보기 내집마련 12가지 전략... 내집마련 12가지 전략... 1. 종자돈을 만들어라. 수입의 50~80%를 저축하라 수입이 월등히 많다면 문제가 되지 않겠지만 남들과 비슷한 수입에 남들과 똑같은 소비생활을 한다면 평범한 서민들이 빨리 집을 마련하긴 힘든일 신혼부부라면 혼수비,예물비를 줄여 집마련(전세가 아님) 비용부터 챙겨두자. 참고로 나와 비슷한 시기에 결혼 했던 친구는 당시로서는 비싼 전세에서 시작했으나 현재도 여전히 8000원짜리 전세에 산다. 이때 너무 적립기간이 긴 상품에 투자하지 말 것 2~3년정도의 적금을 드는것이 좋다. 돈을 빨리 굴려야지 오랫동안 은행에 묻어두면 불지 않는다.7~8년정도의 긴 적금은 피한다. 2.금융상품을 꿰뚫어라. 청약관련 상품과 종류 차이점, 요즘 나온 모기지론 등 은행이 한가한날 은행창구에 가서 물.. 더보기 2014년부터 달라지는 경매관련 제도는? 2014년에는 경매시장이 더 뜨겁게 달궈질 전망이다. 경매관련 법 개정을 통해 부동산경매와 관련된 제도 내지 절차가 대폭 개선되거나 달라질 것이기 때문이다. 먼저 올해 민법이나 민사집행법 개정을 통해 유치권 제도가 대폭 개선된다. 민사집행법 개정을 통해서는 최저매각가가 하향 조정되고, 그간 말도 많고 탈도 많았던 공유자우선매수신고 제도의 행사요건도 합리화 된다. 임차인 지위도 대폭 개선된다. 특히 주택임차인의 소액보증금 범위나 최우선변제액 한도가 상향 조정되고, 상가건물임차인의 임대차보호법 적용범위나 소액보증금 및 최우선변제 한도 역시 상향 조정된다. 또한 주택 및 상가건물 임대차 보증금의 월차임 전환율이 하향 조정되고, 그간에는 주택임대차보호법 적용이 배제됐던 법인의 직원용 주택도 앞으로는 주택임대차보.. 더보기 알면 돈되는... 부동산임대소득 절세의 모든것!! 알면 돈되는 "부동산임대소득 절세"의 모든것! 1. 다주택자도 양도세를 비과세 받을 수 있다? 요즘 우리 [부동산세무백과] 카페의 세무상담코너에 가장 많이 질문하는 내용을 살펴보니 1세대 2주택 이상일 경우 양도세를 안내는 방법에 대해 물어보는 내용이 제일 많았다. 다음은 회원 중 한 분이 최근에 질문한 내용이다. 제 이름으로 10년 정도 가지고 있던 강남아파트를 팔려고 하는데 세금이 너무 많이 나와서 사겠다는 사람이 있는데도 불구하고 팔지를 못하고 있습니다. 5년 전에 월세라도 받으려고 아내 이름으로 강북지역에 원룸주택을 사 놓은 게 있다 보니 1세대 2주택이 되었습니다. 1세대 2주택 이상자라 양도세를 내야 하는데 어떻게 세금을 줄일 수 있는 방법이 없을까요? 대체로 위와 같은 질문들인데 과연 절세하.. 더보기 예비아내가 가진 청약통장, 남편명의로 바꿀수 있나요? 예비 아내가 가진 청약통장 남편 명의로 바꿀 수 있나요 한겨레 | 2013.11.05 19:55 [한겨레] 부동산 Q&A ? 내년 초 결혼을 앞두고 있는 30대 후반 무주택자입니다. 예비 신부가 3년 전에 청약통장에 가입했으며 주택을 소유한 부모님과 함께 살고 있습니다. 이 경우 결혼을 하게 되면 청약통장을 제 명의로 바꾸는 게 가능한지요? 청약저축은 혼인뒤 변경 가능 예금·부금·종합저축은 불가능 ! 청약통장의 명의 변경은 주택공급에 관한 규칙에 따라 특정한 사유가 있을 때에만 제한적으로 허용되고 있습니다. 우선 청약저축의 가입자 명의 변경은 첫째, 가입자가 사망한 경우 그 상속인 명의로 변경하는 경우와 둘째, 가입자가 혼인한 경우로서 그 배우자 명의로 변경하는 경우, 그리고 셋째, 가입자의 배우자 또는.. 더보기 가압류와 가처분....... 가압류와 가처분 (1) 보전처분의 개념 소송절차는 필연적으로 많은 시일이 소요되므로 그 사이에 채무자의 재산상태가 변한다면 채권자는 많은 시일과 비용만 소비할 뿐 권리의 실질적 만족을 얻을 수 없는 경우가 많다. 따라서 손해발생을 방지하고자 소송을 하기 전이나 진행 중에 상대방의 재산을 일시적으로 묶어두는 잠정적인 조치를 명할 수 있는데 이러한 제도를 보전처분이라 한다. 보통 보전처분이라 함은 민사소송법 제7편 제4장에 규정된 가압류와 가처분만을 가리킨다. (2) 보전처분의 종류 ① 가압류 가령 갑이 을을 상대로 대여금청구의 소를 제기하여 전부승소판결을 받았다 할지라도 을이 자기 명의의 재산을 모두 다른 사람 명의로 돌려놓았거나 처분하였다면 그 동안 갑이 승소판결 받기 위해 들었던 수고와 노력은 물거품이.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
